Berichten Sie von Ihren guten wie schlechten Erfahrungenen mit Immobilienmaklern beim Verkauf oder der Vermietung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung; beim Ankauf oder der Anmietung von Immobilien. » weiterlesen
Der Preis macht den Markt – nicht die Vorstellung des Verkäufers
Im Chicago Tribune wird der nächste Präsident der NAR (amerikanischer Maklerverband) Ronald Phibbs, der im November 2010 als Präsident eingesetzt werden wird, zu den 5 Gründen, warum ein Haus sich nicht verkauft, zitiert. Was mir an der amerikanischen Art über Immobilienkauf/-verkauf zu sprechen, besodner gut gefällt, ist, dass kein Blatt vor den Mund genommen wird. Der wichtigste Grund dafür, dass eine Immobilie nicht verkauft wird, ist laut diesem Artikel, dass es zu teuer ist (overpriced). Ronald Phibbs sagt: the price must be „compelling“ not just „competitive“. »weiterlesen
Quelle: Ratgeberimmobilienmakler
Originaltext: chicagotribune.com
Wir meinen: Wahrlich keine neue Erkenntnis, dass die Preisvorstellungen der Verkäufer auf der einen und Nachfrage = zeitnah realistisch erzielbare Marktpreise auf der anderen Seite divergieren. Gleichwohl ist -und bleibt wohl auch- diese Aussage absolut richtig!
Nicht minder richtig erscheint » weiterlesen
Der Hauspreisindex (HPX) der Hypoport AG ist im Juni erneut gestiegen. Besonders Bestandsimmobilien verzeichnen einen deutlichen Zuwachs. Zum dritten Mal in Folge erreicht der Index für Neubauten einen neuen Höchststand.
Gerade in Ballungsräumen steigt die Nachfrage an. Dort ist auch der größte Wertzuwachs zu erwarten. Weiterhin wird der Immobilienkauf durch die historisch günstigen Zinsen unterstützt. Zwar gibt es in den Sommermonaten stets einen positiven saisonalen Trend, der Anstieg ist in diesem Juni jedoch stärker als gewöhnlich.
Im Juni 2010 liegt der Gesamtindex bei 98,24 Punkten (Mai 2010: 96,88). Die Steigerung des Gesamtindex um 1,40 Prozent ist der höchste monatliche Anstieg seit Beginn der Messungen. Maßgeblich dafür ist ein Plus von 2,72 Prozent im Bereich Bestandsimmobilien, aber auch die Werte für Neubauten und Apartments legen zu.
Stark steigend: Werte für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Mit 2,72 Prozent Steigerung legt der Index für Bestandimmobilien im Vergleich zum Vormonat stark zu. Erstmals seit Juli 2009 »weiterlesen
Quelle: Haufe.de
Wer hält sich an Standesregeln? Wer will Standesregeln? Wer kennt die Standesregeln für Immobilienmakler? Fragt Sven Johns, Geschäftsführer des IVD, in seinem “privaten” Blog: Ratgeberimmobilienmakler’s Blog
In den letzten Tagen gab es viele Kommentare zu den Standesregeln des IVD. Neudeutsch nennen wir das: „Code of Ethics“. Der IVD hat auf dem Deutschen Immobilientag Mitte Juni 2010 in Mainz beschlossen, diese Standesregeln zu verschärfen. Neu sind vor allem die Regeln im Umgang der Immobilienmakler untereinander. Damit nehmen die Standesregeln die wichtige Funktion ein, den Markt zu „sauber“ zu halten und zu klären, was als „richtiges“ Verhalten erlaubt und als „falsches“ Verhalten nicht zu dulden ist. Im IVD bilden die Stzaung, die Wettbewerbsregeln und die Standesregeln das Gerüst für die Berufsregeln der Immobilienmakler. »weiterlesen
Quelle: Ratgeberimmobilienmakler’s Blog
Die neuen Standesregeln des IVD waren in diesem Blog schon einmal Thema. Konkret ging es um eine veröffentlichte Pressemitteilung auf Verbaende.com, deren Inhalt Anlass für einen Kommentar vom Autor und Branchenkritiker, Stephan Probst, war.
Wir meinen: Wenn ein Bundesgeschäftsführer eines Verbandes sich genötigt sieht, die neuen Standesregeln erneut zu thematisieren, dann muss es Gründe dafür geben. Und die gibt es ganz offensichtlich, wie dem Beitrag zu nehmen ist. Zumindest unterschwellig wird die mangelnde Akzeptanz der neuen Regeln bemängelt, es werden Rechtfertigungsversuche unternommen und es ist, anders als in vorangegangenen Pressemitteilungen, nicht mehr die Rede von einem verbesserten Verbraucherschutz – den es nie gab.
Gleichwohl gibt auch dieser “berichtigende” Blogbeitrag für Stephan Probst erneut Anlass zur Kritik. Lesen Sie hierzu seinen Kommentar…
Fragt Sven Johns, Geschäftsführer des IVD, in seinem “privaten” Blog: Ratgeberimmobilienmakler’s Blog
Ein Kommentar von Stephan Probst
Rechtfertigung, Hilfslosigkeit oder der Versuch Dinge schön zu reden? Was ist von einem Blogbeitrag zu halten, der einerseits über vollendete Tatsachen berichtet und gleichzeitig zur (Nach-)Diskussion über die beschlossene Sache aufruft?
Für Branchenkritiker sicher nicht viel, zumal der Beitrag erneut mit “Falschmeldungen” gespickt ist. So mag z.B. die Vertretung des Verbandes von 50% aller Immobilienmakler frommes Wunschdenken sein, der Tatsache entspricht dies indes nicht. Tatsächlich dürfte allenfalls die Zahl der Maklermitglieder innerhalb des IVD 50% ausmachen, also ca. 3.000 von geschätzten 20.000 bis 25.000 aktiven und 15.000 Gelegenheitsmaklern. Zudem erscheinen auch die neuen Standesregeln, im Gegensatz zur Behauptung, wenig geeignet, den Markt “sauber” zu halten. Sie regeln allenfalls das Innenverhältnis und da hackt eine Krähe bekanntlich…
Die grundsätzliche Frage müsste deshalb lauten: » weiterlesen
Wie Mieter und Immobilieneigentümer nicht auf Trickbetrüger hereinfallen
Schwarze Schafe gibt es in jeder Branche. Deshalb sollten auch Mietinteressenten sowie Käufer und Verkäufer von Immobilien stets auf Nummer sicher gehen.
Immowelt.de hat zum Schutz vor Immobilienbetrug eine Informationsseite eingerichtet »weiterlesen
Quelle: schutz-vor-immobilienbetrug.de
Bestnoten für Immowelt.de
In der dritten Auflage der großen Maklerstudie des unabhängigen Marktforschungsinstituts Innofact hat Immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale, erneut Bestnoten erhalten: In punkto Preis-/Leistungsverhältnis, Service, Anfragequalität und Gesamtzufriedenheit bewerten die befragten Kunden Immowelt.de hervorragend.
Insgesamt haben sich mehr als 1.400 Makler aus ganz Deutschland an der Studie beteiligt. Das Preis-/Leistungsverhältnis von Immowelt.de bewerten »weiterlesen
Quelle: Immowelt.de
Diskussionen und Beiträge zur Innofact Studie bei Immobilienportale.com
Wir meinen: Nach der von Immobilienscout24 veröffentlichten W3B-Studie schlägt nun Immowelt mit den Innofact Ergebnissen zurück. Immonet wird kaum auf sich warten lassen.
Wieviele (Auftrags-)Studien, welchen Inhaltes auch immer, wollen uns die Portale in der Zukunft noch Präsentieren? Die Ergebnisse sind vorhersehbar. “Gut” bis “sehr gut”. Alles andere würde mit hoher wahrscheinlichkeit ohnehin nicht veröffentlicht.
Die Meinungen der Zielgruppen sind einmütig: Besser mehr Nutzen als unnütze Studien.
Aktuelle W3B-Studie
Fast zwei Drittel der Deutschen, die im Internet nach einer Immobilie suchen, finden diese auch im Netz. Damit ist die Online-Suche nach Wohnungen und Häusern so erfolgreich wie nie zuvor. Unangefochtener Spitzenreiter unter den Immobilienportalen ist ImmobilienScout24. Dies ist das Ergebnis der aktuellen W3B-Studie, bei der Fittkau & Maaß Consulting über 14.000 Internetnutzer befragte, die in den letzten zwölf Monaten umgezogen sind. »weiterlesen
Ein Kommentar von Stephan Probst: Nach der nunmehr 30. W3B-Studie noch über den Sinn und Unsinn, die Glaubwürdigkeit und Deutung der veröffentlichten Zahlen diskutieren zu wollen, erscheint müßig. Zweifellos hat Immobilienscout24 -mit welchem Abstand auch immer- die Nase nach wie vor im Vergleich zu den Printmedien und anderen Portalanbietern deutlich vorn, was sicher kein Geheimnis ist, aber Ursachen haben muss.
An den Preisen dürfte es eher nicht liegen. Obgleich » weiterlesen
IVD – Markenzeichen von fragwürdigem Wert
Ein Kommentar von Stephan Probst
Es ist schon beeindruckend, in welcher zweifelhaften Weise der Maklerverband IVD erneut versucht die Verbraucher zu täuschen. Heißt es in der Pressemitteilung auf Verbaende.com vom 15.06. noch
Die Standesregeln des IVD sind ein wichtiger Bestandteil der Regeln für den Umgang von Immobilienmaklern untereinander und mit ihren Kunden”, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident und Pressesprecher des Immobilienverbands IVD. “Die Standesregeln dienen deshalb aktiv dem Schutz von Verbrauchern. Der IVD setzt damit seinen konsequenten Weg für den Schutz der Interessen von Verbrauchern bei Immobiliengeschäften fort”, so Schick. (vollständiger Pressetext)
so ist in den offziellen neuen Standesregeln des IVD nichts wirklich Verbraucherschützendes zu finden bzw. das Wenige, was dafür sprechen könnte, spiegelt nicht mehr als die aktuelle Rechtsprechung und ein paar Notwendigkeiten zur Provisionssicherung der Makler wider.
Viel Trara um nichts, was dem Verbraucher nutzt? So müssen die neuen Regeln wohl gesehen werden. Sie schließen sich damit nahtlos » weiterlesen
Steigende Preise trotz Krise
Hamburg – Der deutsche Immobilienmarkt kommt in Schwung. Niedrige Bauzinsen und der trotz Finanzkrise hierzulande weiterhin gute Ruf von Wohneigentum haben laut einer Untersuchung der Landesbausparkassen (LBS) dazu geführt, dass die Nachfrage wieder anzieht. »weiterlesen
Quelle: Spiegel online
p2p-Bausteinsystem – Die 10 wichtigsten Bausteine für Verkäufer und Vermieter.
Das p2p-Bausteinsystem wurde speziell für die Selbstvermarktung von Häusern und Wohnungen, den Verkauf bzw. die Vermietung von privat – ohne die Einschaltung eines Maklers – vom Immobilien- und Marketingexperten, Stephan Probst, entwickelt.
Das p2p-Bausteinsystem (Grafik) hilft Fehler, die bisherige private Vermarktungsaktivitäten beim Verkaufen und Vermieten von Haus oder Wohnung häufig scheitern ließen, zu vermeiden und gibt Empfehlungen, wo bei Bedarf Expertenhilfe in Anspruch genommen werden kann oder sollte. Eine lohnende Investition könnte hier beispielsweise die Beauftragung einer Wertermittlung (Verkehrswertermittlung) vor dem ersten Angebot der Immobilie sein. »weiterlesen
Quelle: Immoverlag
