Written by admin on 11 März 2010
Was Privatverkäufer über Makler sagen behandelt eine neue Studie von GARBO GRUND & HAUS und der Sommer-Solutions GmbH.
mmobilienmakler haben es nicht leicht. Aufgrund geringer Zulassungsvoraussetzungen nimmt der Wettbewerb immer mehr zu, während der Ruf der gesamten Branche immer schlechter wird. Durch unseriöse Makler – sog. Semimakler – leidet die gesamte Branche unter dem Image viel Geld zu verdienen und damit fast keine Leistungen zu erbringen. 5 bis 7 Prozent Maklercourtage sind für die meisten Verbraucher zu viel und daher entscheiden sich immer mehr Wohnungseigentümer zur privaten Immobilienvermarktung.
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Written by admin on 09 März 2010
Sollte es schwarze und/oder weiße Listen für Immobilienmakler geben?
Dies fragt der Immoverlag, Grömitz, anlässlich der bevorstehenden Veröffentlichung des Titels “Immobilienmakler | inkompetent – faul – frech – teuer” von Aaron Panoptes.
Der Titel macht nicht nur auf eindrucksvolle Weise deutlich, wie groß die Unterschiede in der Maklerleistung in Deutschland sind. Er zeigt auch, dass dringender Handlungsbedarf besteht, endlich die schwarzen Schafe der Branche vom Markt zu verbannen -zumindest zu brandmarken-, erklärt der verantwortliche Herausgeber, Stephan Probst.
Wir stehen schon länger in der Überlegung eine positiv+/netgativ- Liste zu initiieren und haben uns schon so einige Gedanken gemacht, wie man diese Read the rest of this entry »
Written by admin on 09 März 2010
Betreiber von Hausverlosungsportal angeklagt
Wie das Portal der Kanzlei Dr. Bahr bereits am 6.3.2010 berichtete, wurde gegen den Betreiber des Hausverlosungs-Portals “winyourhome.de” wegen des Veranstaltens eines illegalen Glücksspiels und wegen Betruges in knapp 19.000 Fällen von der Staatsanwaltschaft München Anklage erhoben. Das strafrechtliche Verfahren beginnt vor dem LG München am 15. März.
http://www.dr-bahr.com/news/internet-hausverlosung-betreiber-von-winyourhomede-wegen-illegalem-gluecksspiel-angeklagt.html
Written by admin on 08 März 2010
Immobilienmakler inkompetent – faul – frech – teuer
Die Mär vom erfolgreichen Immobilienmakler.
Dieser Titel könnte die Immobilienmakler spalten. Der Branchenaussteiger Aaron Panoptes berichtet in diesem Buch über die Schattenseiten dieser einst angesehenen Zunft, der er mehr als 30 Jahre angehörte, sowie Gefahren für Auftraggeber Maklerleistungen.
Die “Guten” werden diesen Titel lieben, andere werden mich dafür hassen, hat Panoptes einmal gegenüber dem Herausgeber geäußert und fügte hinzu: Beides ist mir aber relativ egal, mein eigentliches Anliegen ist die Verbraucheraufklärung. Wenn diese mir gelingt, ist der Sache geholfen.
Schlechleister, wie er Sie nennt, bestimmen den Markt. Sie liefern wenig, verlangen und versprechen jedoch viel. Zu viel, wie Panoptes meint, denn 2/3 seiner ehemaligen Kollegen sind seiner Ansicht nach am Ende ihr Geld tatsächlich nicht wert.
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Written by admin on 03 März 2010
Herr Gauger, Sie haben mit www.leibrente-immo.de ein neues Themenportal installiert. Was bedeutet eigentlich Leibrente bzw. Zeitrente?
Unter einer Immobilienrente wird der Kauf (Verkauf) einer Immobilie gegen eine Leibrente oder eine Zeitrente verstanden. Eine derartige Immobilienverrentung bietet sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Haus oder Wohnung mehrere Vorteile.
Bedeutet Leibrente dann für den Käufer nicht: Hoffen auf ein schnelles Ableben des Verkäufers, während der Verkäufer auf ein langes Leben baut?
Man sollte die Gestaltung eines Hausverkaufes gegen eine zu zahlende Leibrente nicht voreilig als “Wette auf den Tod” disqualifizieren. Die Leibrentenvereinbarung kann zum Beispiel eine Rentengarantiezeit für die Erben einschließen, ein Nießbrauch oder ein Wohnrecht oder eine zusätzliche Einmalzahlung beinhalten oder zum Beispiel an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt werden.
Trotz allem, bleibt die Immobilien-Rente für Verkäufer und Käufer am Ende nicht unkalkulierbar?
Nein. Der Hausverkauf gegen eine Zeitrente erlaubt für beide Seiten eine recht genaue Kalkulation der Einnahmen und Ausgaben. Für den Käufer stellt der Immobilienkauf auf Rente eine ganz andere Form der Immobilienfinanzierung dar.
Mehr zum Thema Immobilien-Rente auf: www.leibrente-immo.de
Written by admin on 26 Februar 2010
Häuser und Wohnungen ohne Makler von privat verkaufen und vermieten mit dem p2p Bausteinsystem
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, der sollte sich rechtzeitig entscheiden, ob er mit dem Verkauf oder der Vermietung des Hauses oder der Wohnung einen Makler beauftragen oder die Immobilie ohne Makler von privat anbieten möchte.
Für letztere hat der Immoverlag das p2p Bausteinsystem entwickelt. Das p2p Bausteinsystem wurde speziell für die Selbstvermarktung von Häusern und Wohnungen, den Verkauf bzw. die Vermietung von privat – ohne die Einschaltung eines Maklers – vom Immobilien- und Marketingexperten, Stephan Probst, entwickelt. Das p2p Bausteinsystem hilft die Fehler, die bisherige private Vermarktungsaktivitäten beim Verkaufen und Vermieten von Haus oder Wohnung häufig scheitern ließen, zu vermeiden und gibt Empfehlungen wo bei Bedarf Expertenhilfe in Anspruch genommen werden kann oder sollte. Eine lohnende Investition könnte hier beispielsweise die Beauftragung einer Wertermittlung (Verkehrswertermittlung) vor dem ersten Angebot der Immobilie sein.
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Written by admin on 25 Februar 2010
Lohnt der Kauf einer vermieteten Wohnung, fragt Stiftung Warentest und stellt auf der Seite Test.de einen Finanztest-Rechner zum Download zur Verfügung.
> zum Finanztest-Rechner
Written by admin on 24 Februar 2010
Kaufvertragsrecht.
Ihre Rechte sichern und über Pflichten und Verpflichtungen aufgeklärt sein, sollten Immobilien Käufer und Verkäufer, bevor es an die Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages geht.
Immobilienkaufverträge zwischen regeln Rechte und Pflichten von Käufern und Verkäufern. Sie sind in Deutschland grundsätzlich beurkundungspflichtig. D.h. Immobilienkaufverträge müssen vor einem Notar geschlossen werden. Jede andere Form des Vertragsschlusses ist rechtsunwirksam. Ein Kaufvertrag für eine Immobilie kann Ansprüche sichern, aber auch den Totalverlust bedeuten, wenn die beurkundeten Vertragsvereinbarungen nicht – wie erforderlich – greifen.
Während es Verkäufern in der Regel vorrangig um die Sicherung der im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissummen geht, was angesichts möglicher Haftungsfolgen – auch für Verpflichtungen, die der Käufer eingegangen ist – zumindest fahrlässig ist, geht es für den Käufer vorrangig darum, dass die Übergabe der Immobilie fristgerecht erfolgt, die Voraussetzungen zur Umschreibung seitens des Verkäufers erfüllt werden, er nicht mit möglichen Folgekosten – bspw. durch notwendige unbekannte Mängelbeseitigungen – belastet wird sowie die Sicherheit, dass geleistete Zahlungen auch tatsächlich zum Erhalt der vereinbarten Gegenleistungen führen.
Um allein diesen Ansprüchen – die keineswegs vollständig sind, will man tatsächlich sichere Verträge beurkunden – an einen Immobilien Kaufvertrag gerecht zu werden, ist eine genaue Prüfung der vorgelegten Vertragsinhalte für die Parteien unumgänglich.
> Mehr zum Kaufvertragsrecht und Musterverträgen
Written by admin on 24 Februar 2010
Immobilienkaufverträge Teil 1
Was Käufer und Verkäufer wissen sollten.
Immobilienkaufverträge Teil 2
Der notarielle Kaufvertrag und was Makler über ihn wissen sollten
eBook
Der notarielle Kaufvertrag für Immobilien
eBooks: sofort alles Wichtige
> zum Download
Written by admin on 24 Februar 2010
Welche Notar- und Grundbuchkosten können bei einem Immobilienerwerb entstehen?
Einen kostenlosen Notar- und Grundbuch Rechner stellt die FMH Finanzberatung bereit
> zum Rechner
